DPE 2027 : 300 000 logements vont sortir du statut de passoire énergétique

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À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire, utilisé pour le calcul du DPE, descendra à 1,7 contre 1,9 actuellement. Cette révision technique, actée par un arrêté du 19 août 2026, devrait faire changer de classe environ 300 000 résidences principales, sans qu'aucune rénovation soit engagée.

Un coefficient revu pour mieux refléter le mix électrique

L'arrêté, publié au Journal officiel le 26 août 2026, doit permettre au calcul du DPE de mieux tenir compte des spécificités du mix électrique français et d'encourager le recours à l'électricité dans les bâtiments. Avec un coefficient abaissé, chaque kilowattheure consommé pèsera moins dans le calcul de l'énergie primaire d'un logement. Les biens équipés d'un chauffage électrique seront donc les principaux bénéficiaires de la réforme.

Environ 300 000 logements sortent des classes F et G

Sur la base du parc recensé au 1er janvier 2025, la France comptait environ 3,2 M de résidences principales classées F ou G. Le nouveau coefficient devrait en faire basculer environ 300 000 : près de 200 000 quitteraient la classe F et environ 100 000 la classe G. Plus de 35 % des passoires chauffées à l'électricité sont concernées, soit environ 250 000 logements.

125 000 logements locatifs privés devraient perdre leur statut de passoire

Le parc locatif privé est également touché : environ 125 000 logements devraient perdre leur statut de passoire, ce qui représente une baisse de 14 % du nombre de passoires dans ce parc. Ce point compte pour les propriétaires bailleurs, compte tenu du calendrier d'interdiction de location des logements les moins performants. Les logements classés G sont concernés depuis le 1er janvier 2025, les logements classés F le seront à partir de 2028, puis les logements classés E à partir de 2034. Un bien qui change de classe grâce au nouveau calcul peut donc voir sa situation réglementaire évoluer.

Une attestation DPE-Audit disponible dès 2027

Les diagnostics réalisés à partir du 1er janvier 2027 intégreront directement le nouveau coefficient. Un nouveau DPE ne sera pas obligatoire pour les diagnostics antérieurs encore valides : ceux réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026 le resteront. Les propriétaires concernés pourront alors récupérer gratuitement une attestation intégrant leur nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, utilisable pour une vente ou une mise en location. Ce nouveau calcul ne peut en aucun cas dégrader la classe d'un logement.

Réforme du DPE, la 2ᵉ en 2 ans

Ce changement arrive 1 an seulement après une première révision : le coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Pour les propriétaires, cette amélioration de l'étiquette reste distincte de la performance énergétique réelle du logement : elle n'entraîne aucune baisse mécanique de la consommation ou des factures, et ne remplace pas les travaux nécessaires pour améliorer l'isolation ou les équipements.

Source : ministère de la Transition écologique – FAQ « Modification du facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité », arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, étude d'impact du projet d'arrêté.

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Rétrospective sur l'an dernier sur le DPE publiée le 15 juillet 2025 :

À partir de 2026, une nouvelle réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) viendra modifier le calcul des performances énergétiques des logements. L’un des changements les plus notables sera la révision du coefficient de conversion de l’électricité, particulièrement impactant pour les logements chauffés à l’électricité. Cela devrait permettre à environ 850 000 logements d’obtenir une meilleure classification énergétique, notamment ceux classés F et G aujourd'hui.

Pourquoi réformer le DPE en 2026 ?

La France, avec son mix énergétique principalement basé sur le nucléaire, présente une particularité qui n'est pas prise en compte dans le calcul actuel du DPE. En effet, l'électricité est considérée comme plus polluante dans l'évaluation de la performance énergétique des bâtiments, ce qui pénalise certains logements. Le réajustement du coefficient de conversion de l'électricité (passant de 2,3 à 1,9) vise donc à mieux refléter cette spécificité. Selon les estimations du gouvernement, cela pourrait permettre à 850 000 logements supplémentaires de sortir de la catégorie des passoires thermiques.

Impacts sur les propriétaires et le marché immobilier

Cette réforme a des conséquences directes sur les propriétaires de logements énergivores. En modifiant le calcul du DPE, cette réforme pourrait à terme affecter la valeur des biens immobiliers. Ceux actuellement classés dans les catégories F et G pourraient voir leur note améliorée, ce qui rendrait ces logements plus attractifs sur le marché, tant à la vente qu'à la location.

Cependant, pour les logements qui continuent d’être mal classés malgré la réforme, des travaux de rénovation seront nécessaires. En effet, une interdiction de location pourrait être imposée à partir de 2028 pour les biens classés F ou G, selon la réglementation actuelle. Cette réforme s'inscrit dans un cadre plus large visant à atteindre des objectifs environnementaux ambitieux pour réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Les professionnels du secteur face à la réforme du DPE

Les diagnostiqueurs immobiliers devront eux aussi adapter leurs pratiques pour intégrer ces nouvelles normes. Le calcul des DPE sera révisé, et la mise à jour des anciens DPE pourra se faire gratuitement via la plateforme en ligne de l’Ademe, ce qui permettra aux propriétaires de mettre à jour leur diagnostic sans avoir recours à un professionnel. Toutefois, certains diagnostiqueurs expriment des inquiétudes concernant les changements et le rôle qu'ils devront jouer dans cette transition  .

Cette réforme vise à corriger les incohérences dans le système actuel, en prenant mieux en compte la réalité du mix énergétique français. Elle permettra d’offrir un DPE plus juste et plus précis pour les propriétaires, et aidera à l’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier français. Le but est de rendre les bâtiments plus économes en énergie tout en réduisant leur empreinte carbone, dans le cadre de la transition énergétique du pays.

Sources : Le Figaro, info.gouv.fr

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